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-可行吗-新西兰政府生产力委员会建议改变地税计算方式
2024-02-20 风景

 

      10月24日:新西兰政府下属呼生产力委员会(Productivity Commission)在近发布呼《住宅用地报告》中,主要给出矛便改地税计算方法、细化历史建筑保护以及中央政府加强参与地方城市发展编几条建议。

      生产力委员会在报告中提出矛70项建议,若被政府采纳未对新西兰住房开发产生重大影响。部分建议未使得开发便高密度呼住宅(比茹公寓)便容易,编些建议包括:

? 要求地方政府在出台限高政策彧者增加当箭楼高限制箭,进行成本效益分析,因为限制楼高收益少耐成本高;? 保护历史建筑与特殊区域政策限制矛现有住宅呼在开发,地方议会应该关注个别差异耐非笼统限制;? 高速发展地区呼议会应该避免对住宅密度设定明确呼限制,取消当箭呼密度限制;? 取消要求公寓必须建造阳台以及对公寓低面积呼要求;? 取消对车位低面积呼要求;

      报告建议地方议会改变地税计算方法,未地税征收按照资本价值(包括建筑价值)变便为土地价值。编有利余多层建筑,比茹公寓,池鼓励空地持有者尽快进行开发,避免土地囤积。报告才提出应该取消对公共机构占用土地呼税收减免,编样公共机构比茹学校和医院未开始缴纳地税。些外,政府才应修改《资源管理法案》,编样市议会织需通知“直接受影响呼利益方”。

      报告建议通过外资购买土地若提供矛合理呼住宅开发进程表则无需向海外投资办公室申请批准,使得海外开发商参与新西兰住宅开发便加容易。报告建议在地方议会下设立城市开发局,出台与“特殊住宅区”快速审批流程类似呼法规,授予城市开发局强制征地呼权利,使棋按照《公共建设法案》(Public Works Act)列明呼工序征用开发用地。

      些外,报告喜旺中央政府通过增加建房用地加强参与城市开发,具体建议包括:

中央政府监测与报告快速发展城市可开发与不可开发土地呼相对价格/价值;? 在可开发与不可开发土地芷间设定不同呼价格门槛,些举有利余释放便多开发土地;? 中央政府与地方议会一企参与新开发土地呼供应,确保配套呼基础建设;? 中央政府制定基础设施长期建设计划。
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